ಮ್ಯುಟೇಶನ್ (ಎಂಆರ್) ಎಂದರೇನು — ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆ

ಕ್ರಯಪತ್ರ ನೋಂದಣಿಯಾದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಕೆಲಸ ಮುಗಿಯುವುದಿಲ್ಲ. ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಮಾಡಿಸದಿದ್ದರೆ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರೇ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.

ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು · 6 min read · By SANAD ಸಂಪಾದಕೀಯ ತಂಡ

ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿ ಕ್ರಯಪತ್ರ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ ಬಹಳ ಜನ ನಿರಾಳರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಅಲ್ಲಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮುಗಿಯುವುದಿಲ್ಲ. ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು ಬರಬೇಕಾದರೆ ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಆಗಬೇಕು.

ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಎಂದರೇನು

ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಎಂದರೆ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಎಂಆರ್ (Mutation Register) ಎಂತಲೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ, ದಾನ, ವಿಭಾಗ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ನಂತರ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅಗತ್ಯ.

ಇಲ್ಲಿ ಒಂದು ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಗಮನಿಸಿ. ನೋಂದಣಿ ಆಗುವುದು ಉಪ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ. ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಆಗುವುದು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ. ಎರಡೂ ಬೇರೆ ಬೇರೆ ಕಚೇರಿ, ಬೇರೆ ಬೇರೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ. ನೋಂದಣಿ ಆದ ತಕ್ಷಣ ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ತಾನಾಗಿಯೇ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಮಾಡಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ

• ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರೇ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ತೊಂದರೆ ಆಗುತ್ತದೆ.
• ಸರ್ಕಾರಿ ಸೌಲಭ್ಯ, ಬೆಳೆ ವಿಮೆ, ಪರಿಹಾರ ಪಡೆಯುವಾಗ ಸಮಸ್ಯೆ.
• ಮುಂದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತಾರೆ.
• ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರ ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೋಗುವ ಅಪಾಯ.

ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ವಿಧಾನ

1. ನಾಡಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ತಾಲೂಕು ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
2. ಗ್ರಾಮ ಲೆಕ್ಕಿಗರು ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.
3. ಸಂಬಂಧಿತ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
4. ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗೆ ಕಾಲಾವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
5. ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕಂದಾಯ ನಿರೀಕ್ಷಕರು ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ.
6. ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಹೆಸರು ನಮೂದಾಗುತ್ತದೆ.

ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳು

• ನೋಂದಾಯಿತ ಕ್ರಯಪತ್ರ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿತ ದಸ್ತಾವೇಜಿನ ಪ್ರತಿ
• ಇತ್ತೀಚಿನ ಪಹಣಿ
• ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ (ಆಧಾರ್ ಇತ್ಯಾದಿ)
• ಕಂದಾಯ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿ
• ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ವಾರಸುದಾರರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತಗಲುತ್ತದೆ

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಮುಗಿಯುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ವಿವಾದ ಇದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆ ಹುಡುಕಬೇಕಾದರೆ ತಿಂಗಳುಗಳೂ ಆಗಬಹುದು. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ವಾರಸುದಾರರ ನಡುವೆ ಒಮ್ಮತ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ದೀರ್ಘವಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು

ಮೊದಲನೆಯದು, ನೋಂದಣಿ ಆದ ಮೇಲೆ ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಮಾಡಿಸದೆ ಬಿಡುವುದು. ಸಮಯ ಕಳೆದಷ್ಟೂ ಸಾಕ್ಷಿ ಸಂಗ್ರಹ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡನೆಯದು, ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಆದ ನಂತರ ಪಹಣಿ ತೆಗೆದು ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ ಇರುವುದು. ಮೂರನೆಯದು, ಎಲ್ಲ ವಾರಸುದಾರರ ಹೆಸರು ಸೇರಿಸದೆ ಇರುವುದು — ಮುಂದೆ ಇದು ದೊಡ್ಡ ವಿವಾದಕ್ಕೆ ದಾರಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ?

ಇಲ್ಲ. ಇದು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯ ನಮೂದು ಮಾತ್ರ. ಮಾಲೀಕತ್ವ ಬರುವುದು ನೋಂದಾಯಿತ ದಸ್ತಾವೇಜಿನಿಂದ.

ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಬಂದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಪ್ರಕರಣ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆದು ತೀರ್ಮಾನ ಆಗುತ್ತದೆ.

ಎಂಆರ್ ಪ್ರತಿ ಎಲ್ಲಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ?

ತಾಲೂಕು ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಕೊನೆಯ ಮಾತು

ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಸಣ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಂತೆ ಕಂಡರೂ ಅದನ್ನು ಮುಂದೂಡಿದರೆ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆ ಆಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಆದ ಕೂಡಲೇ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಜಾಣತನ. ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ದಾಖಲೆ ಅಥವಾ ಪಹಣಿ ಬೇಕಿದ್ದರೆ SANAD ಮೂಲಕ ಕೋರಿಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ.

ಸೂಚನೆ: ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕ ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಇತ್ತೀಚಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

Search Karnataka property records or request assistance on SANAD →